隨著中國城鎮(zhèn)化率超過65%，房地產市場供求關系發(fā)生根本性變化，城鎮(zhèn)化進程開始進入“精益化運營、高質量發(fā)展”的下半場。在新形勢下，“共建”的新模式、新邏輯已經(jīng)廣獲認可并深入實踐。
藍綠雙城是“共建”模式的首創(chuàng)者，其設計創(chuàng)新、產品創(chuàng)新回歸房產品的價值本原-安全、品質、功能、美學，緊緊圍繞“生活方式更新”和“生活場景營造”兩個基本點展開。
共建方法論在設計端的體現(xiàn)
1、多元訴求的有效聚焦
一個項目，往往涉及參與各方。各方的關聯(lián)度是因項目各異的，構成一個復雜程度高，但系統(tǒng)性未必強的復雜生態(tài)。資方、原建設方、共建方、政府管理方的訴求各有側重，有時會呈現(xiàn)出發(fā)散多、合力少的特征。在多元訴求的背景下，思維聚焦的工作必須由共建方來實現(xiàn)——具體通過設計產品力的聚焦思維功能使之縫合、兼容。產品力的強大聚合能力在這一過程中展現(xiàn)得淋漓盡致。
2、多維管理的主動共情
產品力的第一道環(huán)節(jié)來自設計。從設計團隊的角度出發(fā)，藍綠雙城設計團隊經(jīng)歷了角色進化全新體驗。從過去“獨立乙方”轉變成共建模式中“大乙方中的一份子”，工作模式與技能在隨之變化：與多維管理端的溝通不僅需要專業(yè)性和固有的服務精神，更需要主動式的“共情”——溝通、協(xié)調、滿足需求是激發(fā)產品力創(chuàng)新的“生產線”。當然，完成蝶變之后的設計師思考維度在多元視角與不同訴求之間融合，實現(xiàn)更深入地理解其他角度考慮建筑的出發(fā)點和限制條件，最終在融合諸多要求之下完成轉譯，用建筑師的專業(yè)語言呈現(xiàn)空間和材質的表達。
3、多種經(jīng)驗的標準表達
共建項目有著不同的投資主體，地域差異性與前期開發(fā)定位的思路差異也千差萬別。對于品牌設計團隊而言，如何理解共建項目的“標準化”需要新的體會——有著更強定制化特征的單一項目，如何將自身的經(jīng)驗轉化為某種可以實現(xiàn)項目營造“知識傳承”的標準化？如果僅從產品的物理形態(tài)著手研究，可能很難實現(xiàn)，我們需要將標準化和體系化的重點轉換到思維方式上來——梳理出共建項目解決問題的邏輯并加以實訓，產生共建項目設計的思維標準化。
與此同時，在解決實際問題的同時，設計還必須始終站位高遠，胸有“情懷”，做好細致而微的服務工作的同時算好“產品力”的大帳。在著眼長遠發(fā)展的取舍指引下，相信市場最終會為長期主義買單。
共建方法論在設計端的應用
緊跟時代，藍綠雙城產品設計這幾年結合實踐深度思考，把解決具體問題和總結復盤同步結合，在完成具體項目的同時，從全局視角、生活動線、戶型功能、立面創(chuàng)新、實景營造等方面落地共建方法論。
全局視角：從更高遠、更系統(tǒng)的層面觀察和研究
看似容易理解，但卻是項目層面的管理者和建筑師容易缺失的一種能力。藍綠雙城設計團隊通過每一個綜合性較強的項目著力培育這種能力。
例如，通過杭州機場快線靖江路車輛段上蓋TOD項目的規(guī)?；瘜嵺`，將規(guī)劃視角對建筑設計思維的“拔層”效應展現(xiàn)出來，產、城、景、人四位一體的大尺度通過社區(qū)組織與鄰里公共空間的營造得以表達。通過這一案例作為引導，在集團較為擅長的專項領域——三大類TOD項目（蓋上、站點、線路）中，設計團隊的規(guī)劃視角與規(guī)劃思維在復雜形態(tài)的交通組織、多維空間交織組合、 巨大高差空間的功能“縫合”，全時生活服務空間的層級組織等方面均學習和體會了更深入的思考。這些思考在重慶四公里TOD上蓋和昆明漁村地鐵雙上蓋TOD項目等多個項目中均有實踐。
同理，在小鎮(zhèn)類的項目——武漢北泊心域項目的小鎮(zhèn)中心建筑群落規(guī)劃設計中，同樣著重引入和強化整體規(guī)劃思維，也能夠為具體的小尺度建筑設計尋找邏輯脈絡。在本項目的前期規(guī)劃構思中，將建筑空間的“故事線”分別梳理出三種思維依據(jù)，并依此發(fā)展出三個不同方向的建筑方案——從規(guī)劃出發(fā)，將建筑的根系扎得更加穩(wěn)健。
生活動線：用動態(tài)的活動流、行為流來思考和組織
在這個方面，藍綠雙城有著自身獨到的理解。在項目中創(chuàng)造和運用好動線系統(tǒng)，從城市層面、社區(qū)層面，一直延續(xù)到小體量的單體建筑層面，在每一個尺度的產品力表達中都將其置于一個極其重要的高度。從生活內容中剝離“活動”，從“活動”中抽取“動線”，最終以“動線”為依托，創(chuàng)造符合生活模式的建筑空間。
大型社區(qū)案例——咸寧際華園規(guī)劃項目中，因其特殊的項目定位，本案需要組織的各種動線內容極其豐富多元。將體育主題目的人群、周末休閑度假人群、第一居所生活人群和康養(yǎng)二居人群的生活動線分別歸納成不同邏輯系統(tǒng)，交織成復合的動線系統(tǒng)，實際構成了一張“小鎮(zhèn)生活”的活力網(wǎng)。
在TOD站點綜合體案例——南京白水橋東站上蓋綜合體項目的規(guī)劃設計中，同樣從“動線”出發(fā)，將4~5個不同標高的城市導入空間均作為“首層”，復合式的多首層動線設計，為兩棟體量不大的綜合體樓棟找到了它們可以“鏈接”城市的多向插口，從交通肌理上為它們編寫基因。這種規(guī)劃思路同時也回歸了TOD項目的本質屬性——以交通組織重組社區(qū)的價值。
將尺度放到小體量單體建筑的案例中——在杭州溪悅云和園住區(qū)生活藝術館項目中，不同的設計團隊首先需要充分理解和融合藍綠三位一體的理念，再通過“生活動線”這一邏輯抓手，將展示動線、服務動線、歸家動線放在同一時空下組織，建筑、室內、景觀的不同動線也整合在一個整體之中，體現(xiàn)了從銷售階段到交付使用階段“所見即所得”的空間延續(xù)性。
戶型功能：綜合新的生活方式、新的家庭結構、審美和志趣
戶型設計是住宅建筑設計中最重要的內容，也是未來業(yè)主對每一處細節(jié)都倍加關注的核心要素。也正因為如此，實際項目中的戶型設計是一塊“夾心餅干”——一方面高房價要求嚴格控制面積段，同時面對設計規(guī)范愈加嚴格（交通核服務空間的設備與技術要求不斷提高），面積計算愈加苛刻的當下，不利因素使設計發(fā)揮的難度急速增長——這是戶型創(chuàng)新的限制因素；另一方面，新的購房人群帶來新的生活方式、新的家庭結構、審美和志趣，早已越過了當年僅僅關注“幾房幾廳幾衛(wèi)”的那個時代，成為當下戶型創(chuàng)新的社會基礎和根本動力。
不難理解，設計戶型就是在設計“生活”——在戶型設計領域的創(chuàng)新，最需要深刻理解的是生活方式根本轉變?？偨Y起來，我們將家庭生活的場景逐一歸納，形成在家庭休閑、社交會客、親子互動、文娛健身等方面的場景落位，再將場景落位反饋到內部空間的布局和尺度細節(jié)上。
應對不同客戶生活需求在戶型上做出相應變化，具體體現(xiàn)在杭州某住宅項目上：相同的129平方米面積段我們給出了三種不同策略的解決方案：方廳洄游型、東西橫廳型和傳統(tǒng)“四葉草”戶型，方便處于不同生活階段的家庭進行選擇，受到市場的廣泛認可。以此為切入點，針對性地在全國范圍內的不同地區(qū)開展戶型庫研發(fā)設計工作，各屬地團隊在深入研究不同地區(qū)人群特點、購買力、生活習性等要素影響下，各種尺度的方廳空間在提供生活場景方面的支持度差異，以應對區(qū)域和面積差異之下的多種需求。
立面創(chuàng)新：成本限額下滿足高審美需求
在立面設計方面保持突破和創(chuàng)新一直是藍綠雙城體系設計團隊的重中之重。經(jīng)歷了20余年高品質“顏值”的一脈相承，新的市場正在召喚新的探索與突破。審美升級的體驗經(jīng)濟時代來臨，消費者對品質的追求和對自然返璞的向往成為產品開發(fā)的源動力。不滿足于已被廣為接受的“公建化”、現(xiàn)代感立面造型，適時研究建筑立面新的發(fā)展特征，形成新的特色與風格。近年來，雖然在成本壓力比較小的高端項目中，典雅和精致仍然是不變的極致追求，但在眾多大量性住宅項目中，成本限制帶來的構造和材料限制性要求，以及如何更好地滿足年輕化、簡潔化審美趨勢的應對，成為立面設計的思考重點。與時俱進，藍綠雙城專題進行了《高性價比住宅立面創(chuàng)新研究》的專項課題，并在落地端專項梳理了《立面造型的管控要點與流程》標準動作手冊，從設計研發(fā)、材料選樣、現(xiàn)場把控和品質復盤幾個方面進行整合管控。2023年下半年，又結合新的市場趨勢啟動了新一輪藍綠雙城體系立面的創(chuàng)新研發(fā)工作。
從實踐的多個項目落地效果看，實現(xiàn)了在成本限額下做出滿足高審美需求的品質立面的戰(zhàn)略目標，并已經(jīng)初步形成有特色的立面策略。
杭州春和云境項目首先嘗試將“雙層橫線線條”與內斜切面套框的手法組合起來，在經(jīng)典三段式立面中融入了更多的現(xiàn)代元素，相較于傳統(tǒng)項目，本案整體細節(jié)呈現(xiàn)得更加精致和完美。
其后的溪悅云和園項目，建筑業(yè)態(tài)更加多元——住宅建筑涵蓋大高層、小高層及多層洋房等多種豐富的類型?？陀^上要求在立面上探索出新的滿足多種形態(tài)的細節(jié)手法。本案首先采用不對稱的立面總體手法滿足靈活的總圖布局需要，而在單體立面設計上，將內切面與橫向“雙眼皮”結合起來，構造出新的視覺效果。多層與高層在相同的細節(jié)構件中展現(xiàn)出總體協(xié)調性。
而在寧波久望和園項目中，設計緊緊依托當?shù)厥袌鰧τ诠δ苄枨蟮幕貞凿X板、涂料和玻璃三種輕盈現(xiàn)代的質感材料，以及去裝飾化的立面設計手法展開精細化表達，將非對稱的立面邏輯與極簡的線條語言結合。
連續(xù)的大玻璃面弱化戶間結構，與強調層間結構的水平線條共同賦予了建筑的橫向張力，豎向斜切的鋁板線條凸顯縱向挺拔感，向上延伸一體化的頂部圓角和飄板，營造三段式立面比例的同時，有效遮擋了屋頂機房設備，保證立面效果的純粹。
同樣，在更加注重細節(jié)處理與材料構造的低密類住宅產品立面研發(fā)中，秉持著對現(xiàn)代和傳統(tǒng)兩大主題如何通過比例、尺度的協(xié)調和材料運用進行有機融合，藍綠雙城正在進行各種不同方向的嘗試。在北方區(qū)域某低密住區(qū)項目設計中，設計采用現(xiàn)代簡潔的構造元素嘗試對宋韻傳統(tǒng)風格進行新的詮釋：從宋畫建筑中汲取靈感，探究宋代多層建筑體量關系和細節(jié)元素（建筑層層疊疊，屋檐橫向出挑，水平延展感強，同時線條裝飾豐富），運用現(xiàn)代材料對建筑立面、體量和細節(jié)進行轉譯和簡化，從而產生更加強調水平感、線條感和細節(jié)精致感的現(xiàn)代宋風建筑。
除了住宅建筑產品之外，藍綠雙城設計團隊在酒店與民宿等公共建筑的設計中，同樣運用這一邏輯，找尋關于東方空間的傳統(tǒng)記憶。在整體氛圍營造與立面細節(jié)手法上探索如何在契合時代審美與建造技藝的條件下保留特有的東方屬性。
實景展示區(qū)是一個項目重要的金名片和“開場白”。近年來，在打破原有的狹義“售樓部”概念之后，展區(qū)營造方面創(chuàng)造的“場景”領域已經(jīng)越來越寬泛，注重體驗和對真實生活還原。美好的生活場景，既需要物理空間本身的宜人和美感，也需要使用者的互動和觸發(fā)。藍綠雙城針對性編制了《藍綠雙城生活場景營造手冊》，從客戶體驗出發(fā)，圍繞生活方式的發(fā)展趨勢和客戶敏感點進行場景策劃、營造和運營，并已落地到項目規(guī)劃總圖、全景計劃等具體實踐中，逐步成為生活場景和生活方式的規(guī)劃、設計、營造、運營者。
具體操作層面，更是創(chuàng)立《藍綠雙城生活場景六步法》，把握綠色、智慧、精神、永續(xù)的生活方式發(fā)展趨勢，對標典型案例，從場景營造的維度梳理項目開發(fā)、運營的全流程工作，不僅僅是將規(guī)劃、建筑、景觀、室內等相關專業(yè)打通融合，更是將統(tǒng)合的范圍拉通到更大的層面——項目定位策劃、產品營造、營銷品宣、生活服務、社群運營的全過程路徑，并通過生活館、商業(yè)街、樣板房、大區(qū)景觀、架空層、歸家動線、質造節(jié)等營造節(jié)點和“煙火集”“一起長大”“守護天使”“數(shù)字書房”“溫暖+”等服務IP予以系統(tǒng)呈現(xiàn)，所見即所得。
這些營造原則和方法論，并非只是一個個印制在手冊上的“條文規(guī)則”，其中蘊含著的每個項目因地制宜的思考與不斷深化疊代的進化生命力，正在一個個藍綠雙城實踐的項目中得以落地體現(xiàn)。
藍綠雙城的產品力之路僅僅走過了4年多的歷程?？梢哉f，隨著共建模式的深入發(fā)展，其應用也越來越寬廣和普遍。在產品力提升上的著力研究的方法論也會在未來的實踐中不斷繼續(xù)升級與持續(xù)優(yōu)化，期待產品力在每一個項目上都有精彩的呈現(xiàn)。
