觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
本次藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)聯(lián)合梓盛發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)，以東江源國(guó)際溫泉度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目為發(fā)力點(diǎn)，將共同夯實(shí)房產(chǎn)品的品質(zhì)根基，為大灣區(qū)創(chuàng)造更加美好的生活內(nèi)容和生活方式。
11月18日，“美好 綠如藍(lán)”藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)與梓盛發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)簽約新聞發(fā)布會(huì)在深圳舉行，雙方簽署東江源溫泉度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目合作協(xié)議，共同打造“大灣區(qū)國(guó)際康養(yǎng)、教育后花園”。
這是藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)全國(guó)首家“雙開發(fā)商”、房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)第一次在大灣區(qū)正式亮相，也是繼藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)11月1日在成立一周年的日子召開共建者大會(huì)、正式發(fā)布“共建”商業(yè)模式以來(lái)，攜手梓盛發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)，落子河源，以“價(jià)值創(chuàng)造、利潤(rùn)兜底、售價(jià)對(duì)賭、超額分成”全新方式，協(xié)同大灣區(qū)各合作伙伴，系統(tǒng)夯實(shí)基礎(chǔ)品質(zhì)，全面改革產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，精耕城市有機(jī)更新、未來(lái)社區(qū)、TOD2.0、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、青年創(chuàng)業(yè)公寓、新型養(yǎng)老公寓、泛會(huì)所等創(chuàng)新品類，共建大灣區(qū)美好生活。
記者獲悉，“藍(lán)綠雙城”品牌價(jià)值首年已經(jīng)超過(guò)51億元，此前已經(jīng)簽約落地深圳布吉城市有機(jī)更新項(xiàng)目、江門鶴山城市品質(zhì)住區(qū)項(xiàng)目，在廣州、中山、珠海、順德、汕頭等地多個(gè)項(xiàng)目也在緊密洽談中。此次河源項(xiàng)目的落地過(guò)程中，光大信托也起到了重要的作用。
“藍(lán)綠雙城”創(chuàng)立首年，品牌價(jià)值已經(jīng)超過(guò)51億元，目前簽約項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，進(jìn)駐杭州、深圳、濟(jì)南、成都、鄭州、蘭州、寧波等重點(diǎn)城市，儲(chǔ)備項(xiàng)目超過(guò)300個(gè)。預(yù)計(jì)到今年年底，藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)簽約項(xiàng)目將超過(guò)40個(gè)，其中大灣區(qū)預(yù)計(jì)將超過(guò)8個(gè)；2020年預(yù)計(jì)將超過(guò)100個(gè)。
本次藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)聯(lián)合梓盛發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)，以東江源國(guó)際溫泉度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目為發(fā)力點(diǎn)，將共同夯實(shí)房產(chǎn)品的品質(zhì)根基，為大灣區(qū)創(chuàng)造更加美好的生活內(nèi)容和生活方式。
共建事業(yè)生態(tài)，服務(wù)自住需求
藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)起源于杭州，由宋衛(wèi)平先生和曹舟南先生以及合伙人團(tuán)隊(duì)聯(lián)合創(chuàng)立，宋衛(wèi)平先生是綠城集團(tuán)創(chuàng)始人、藍(lán)城集團(tuán)創(chuàng)始人，而曹舟南先生曾任職綠城集團(tuán)高管十余年，期間于2009年首創(chuàng)“代建”模式，并創(chuàng)建了綠城建設(shè)集團(tuán)（后更名為藍(lán)城集團(tuán)）、綠城鼎益公司（后更名為綠城管理集團(tuán)），擔(dān)任了將近四年的綠城中國(guó)執(zhí)行董事、總裁，帶領(lǐng)綠城集團(tuán)進(jìn)入千億級(jí)企業(yè)序列。
而今天的發(fā)布會(huì)上，曹舟南先生與大家分享的是在中國(guó)房地產(chǎn)下半場(chǎng)，藍(lán)綠雙城推陳出新的“共建”模式。
隨著全國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%，深圳城鎮(zhèn)化率為100%，廣州為86%，主要城市建設(shè)框架基本完成，城市建設(shè)用地指標(biāo)稀缺，且大多用于保障新經(jīng)濟(jì)、新產(chǎn)業(yè)和新型城鎮(zhèn)化綜合功能，而城市人均居住面積達(dá)到39平方米，居住水平位居全球前列；特別是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已成常態(tài)，“以高地價(jià)博取高房?jī)r(jià)”的投資邏輯受到市場(chǎng)深刻質(zhì)疑，房產(chǎn)品的投資、投機(jī)屬性減退，傳統(tǒng)房企規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)難以為繼；而房產(chǎn)品質(zhì)量通病仍然存在，基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì)有待提升。在業(yè)界，普遍認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)還原到制造業(yè)和服務(wù)業(yè)，為新經(jīng)濟(jì)、新產(chǎn)業(yè)和新型城鎮(zhèn)化作配套。
此時(shí)，藍(lán)綠雙城率先推行“共建”商業(yè)模式，堅(jiān)持完全市場(chǎng)化法則，以“價(jià)值創(chuàng)造、利潤(rùn)兜底、售價(jià)對(duì)賭、超額分成”為基本原則，主要類型包括小股操盤、融資代建、純代建、合作開發(fā)，目標(biāo)是在投資和開發(fā)相分離的行業(yè)大趨勢(shì)下，聯(lián)合各行業(yè)最優(yōu)質(zhì)的資源、最成熟的體系，構(gòu)建業(yè)主、投資人、合作商、合伙人的共建生態(tài)，促進(jìn)解決產(chǎn)品和服務(wù)的基礎(chǔ)品質(zhì)問(wèn)題，化解過(guò)度規(guī)模增長(zhǎng)矛盾，以推動(dòng)行業(yè)進(jìn)入適度規(guī)模化、高質(zhì)量增長(zhǎng)、健康持續(xù)發(fā)展的軌道，促進(jìn)行業(yè)價(jià)值體系重構(gòu)。
在“共建”生態(tài)中，藍(lán)綠雙城幫助C端客戶打造最高性價(jià)比的好房子和好生活，保障“居有其屋”、“居優(yōu)其屋”。借助數(shù)字技術(shù)，客戶從產(chǎn)品的定位端、設(shè)計(jì)端就可以介入定制，提前鎖定項(xiàng)目、樓層、戶型、裝修風(fēng)格、軟裝方案、園區(qū)配置等，登陸線上APP、數(shù)字工地等平臺(tái)可全過(guò)程監(jiān)督工地和園區(qū)運(yùn)營(yíng)。同時(shí)因?yàn)樾湃?，業(yè)主可通過(guò)購(gòu)買專項(xiàng)基金等渠道成為藍(lán)綠雙城的投資人，進(jìn)而以自身的體驗(yàn)成為藍(lán)綠雙城最好的置業(yè)顧問(wèn)，同時(shí)兼具“業(yè)主”、“投資人”、“置業(yè)顧問(wèn)”三重身份，這將是“共建”新生態(tài)的最穩(wěn)定單元。
通過(guò)“共建”生態(tài)，藍(lán)綠雙城為B端合作伙伴選擇最適合的合作模式，共同追求更好的經(jīng)營(yíng)成果。根據(jù)合作伙伴的委托，藍(lán)綠雙城前置研究城市的人文歷史，解讀土地的文明文脈，賦能項(xiàng)目的價(jià)值亮點(diǎn)，在現(xiàn)場(chǎng)踏勘、市場(chǎng)調(diào)研、強(qiáng)排方案的基礎(chǔ)上，幫助合作伙伴梳理項(xiàng)目前期、排定全景計(jì)劃、落實(shí)設(shè)計(jì)方案、厘清成本造價(jià)、打通金融渠道、對(duì)接專業(yè)資源，提供多樣性選擇方案，保障合作伙伴科學(xué)決策、順暢合作。簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)，就是為了讓合作方放心，藍(lán)綠雙城會(huì)投入真金白銀到項(xiàng)目里。如果缺資金，可以向藍(lán)綠雙城借；如果希望藍(lán)綠雙城入股，也可以。如果共建的項(xiàng)目沒(méi)有實(shí)現(xiàn)預(yù)期的銷售和利潤(rùn)，藍(lán)綠雙城愿意賠錢。
向質(zhì)量通病宣戰(zhàn)，開啟“雙開發(fā)”模式
隨著互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、云服務(wù)、人工智能等現(xiàn)代科技的發(fā)展，以往單純的物理空間開發(fā)，已經(jīng)演變?yōu)榧骖櫸锢砜臻g、數(shù)字空間的孿生社區(qū)“雙開發(fā)”（物理開發(fā)+數(shù)字開發(fā)）模式。
藍(lán)綠雙城是全國(guó)首家“雙開發(fā)商”，從其公司名稱上開始詮釋“雙開發(fā)”的含義，其中“綠”代表品質(zhì)、生態(tài)和理想，對(duì)應(yīng)“物理開發(fā)”，“藍(lán)”代表智慧、科技和未來(lái)，對(duì)應(yīng)“數(shù)字開發(fā)”，融合物理、數(shù)字“雙開發(fā)”共同營(yíng)造品質(zhì)匠心的產(chǎn)品，提供智慧人性的服務(wù)。
為此，藍(lán)綠雙城確立了“以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以住宅為配套”的開發(fā)原則，圍繞自住需求，構(gòu)筑核心競(jìng)爭(zhēng)能力，致力于攻克行業(yè)質(zhì)量通病、基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì)問(wèn)題，扎實(shí)為民眾創(chuàng)造更加美好的生活。
在物理開發(fā)方面，藍(lán)綠雙城首家提出“房子不漏水”、“客戶是家人”等基礎(chǔ)品質(zhì)、基礎(chǔ)服務(wù)要求；在設(shè)計(jì)合同增加條款，約定房子交付以后如果因?yàn)樵O(shè)計(jì)問(wèn)題收到投訴，設(shè)計(jì)方和藍(lán)綠雙城各承擔(dān)一半的維修費(fèi)用，總包公司也是一樣，從設(shè)計(jì)源頭、營(yíng)造關(guān)鍵階段嚴(yán)控品質(zhì)；收購(gòu)了甲級(jí)設(shè)計(jì)院、一級(jí)開發(fā)公司、裝配式建筑基地，并正在洽商特級(jí)總包單位，以這樣的“四件套”組合進(jìn)一步保障產(chǎn)品品質(zhì)。
同時(shí)立足泛會(huì)所等創(chuàng)新品類，集合住宿、餐飲、超市、洗衣、理發(fā)、健身等基礎(chǔ)服務(wù)，延伸家庭會(huì)客廳功能；新推出青年創(chuàng)業(yè)公寓，以智慧產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)業(yè)工作室、生活區(qū)、幼兒園等配套服務(wù)組合的方式，幫助青年人才解決工作、創(chuàng)業(yè)、生活一體化問(wèn)題；在城市核心地段項(xiàng)目中開發(fā)新型養(yǎng)老公寓，配置護(hù)理、日間照料、就醫(yī)陪護(hù)、活動(dòng)、餐飲等功能，子女與老人在同一園區(qū)、不同單元，既保證各自的生活空間，又保持親密的互動(dòng)關(guān)系，提升長(zhǎng)者養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)。
在數(shù)字開發(fā)方面，藍(lán)綠雙城緊密洽商華為、商湯科技、阿里巴巴、海康威視等頭部企業(yè)，著力打造數(shù)字中臺(tái)，在規(guī)劃物理空間同時(shí)開展數(shù)字規(guī)劃，拓寬數(shù)字空間、數(shù)字生活和數(shù)字服務(wù)，如“數(shù)字書房”集中家庭影像、健康檔案、財(cái)務(wù)賬目等家庭記憶，將成為藍(lán)綠雙城的標(biāo)配；同時(shí)用數(shù)字技術(shù)來(lái)保障物理空間的營(yíng)造品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)和運(yùn)營(yíng)品質(zhì)，藍(lán)綠雙城的“數(shù)字工地”將向客戶開放，一方面項(xiàng)目工地各項(xiàng)進(jìn)展置于可視化、透明地嚴(yán)格管理中，一方面業(yè)主可隨時(shí)調(diào)看項(xiàng)目工地、裝修甚至運(yùn)營(yíng)等進(jìn)展情況，共同監(jiān)督工程進(jìn)度、品質(zhì)等，以確保為客戶提供更智慧、更溫暖、更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品及服務(wù)。
創(chuàng)新現(xiàn)代服務(wù)，推動(dòng)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展
藍(lán)綠雙城是房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)，探索科技型、輕資產(chǎn)服務(wù)模式，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，并以數(shù)字技術(shù)、人工智能賦能傳統(tǒng)行業(yè)，推動(dòng)科技轉(zhuǎn)化與應(yīng)用，構(gòu)建事業(yè)生態(tài)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，提高專業(yè)化程度，提升社會(huì)化協(xié)作效能，助力社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，藍(lán)綠雙城圍繞自住需求，傳承宋氏品質(zhì)精神，改革產(chǎn)生于土地紅利時(shí)代的產(chǎn)品機(jī)理，把浙江省率先倡導(dǎo)的“未來(lái)社區(qū)”模式帶到全國(guó)，做出城市有機(jī)更新的嶄新樣板；推動(dòng)TOD一體化綜合開發(fā)，促進(jìn)地鐵經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展；創(chuàng)新居家養(yǎng)老公寓，保障老年人頤養(yǎng)天年的品質(zhì)和尊嚴(yán)，推動(dòng)頤養(yǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；推出青年創(chuàng)業(yè)公寓，幫助青年人才解決就業(yè)、創(chuàng)業(yè)與生活一體化問(wèn)題，促進(jìn)雙創(chuàng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向、以住宅為配套，重新定義主題小鎮(zhèn)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展；試點(diǎn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，用城市的智慧、文明和資源來(lái)帶動(dòng)美麗鄉(xiāng)村發(fā)展。
在服務(wù)創(chuàng)新方面，藍(lán)綠雙城以泛會(huì)所、小鎮(zhèn)中心、小綜合體等為載體，全力打通營(yíng)銷服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)三大服務(wù)體系，致力于改變服務(wù)不連貫、服務(wù)不完善、服務(wù)難持續(xù)等焦點(diǎn)問(wèn)題，構(gòu)建服務(wù)生態(tài)平臺(tái)，引進(jìn)社會(huì)優(yōu)質(zhì)資源，導(dǎo)入數(shù)字服務(wù)體系，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，落地基礎(chǔ)生活支持系統(tǒng)，匹配教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、健康等品質(zhì)生活服務(wù)，鏈接國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)服務(wù)，把服務(wù)落到實(shí)處。
在金融創(chuàng)新方面，藍(lán)綠雙城面向未來(lái)社區(qū)、城市更新、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村等自住需求導(dǎo)向型品類，以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，以住宅為配套，與多家金融機(jī)構(gòu)建立穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作，適時(shí)設(shè)立藍(lán)綠雙城發(fā)展基金、產(chǎn)業(yè)基金、創(chuàng)新基金，目前基金總額超過(guò)100億元，為合作方提供全方位的資金支持，為資本方提供多元化的資產(chǎn)配置。
在產(chǎn)業(yè)生態(tài)方面，藍(lán)綠雙城聯(lián)合阿里巴巴、中國(guó)移動(dòng)、華為、?？低暋⑸虦萍?、中國(guó)美院、哈工大、智能云科、超級(jí)體育等60余家各行業(yè)優(yōu)秀頭部企業(yè)共建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，集聚頭部企業(yè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、科技、資源，營(yíng)造品質(zhì)匠心的產(chǎn)品，提供智慧人性的服務(wù)。
在團(tuán)隊(duì)保障方面，藍(lán)綠雙城實(shí)行事業(yè)合伙人制，目前員工隊(duì)伍超過(guò)520人，儲(chǔ)備核心團(tuán)隊(duì)超過(guò)200人。創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)95%來(lái)自綠城、萬(wàn)科、龍湖、融創(chuàng)TOP20房企以及全國(guó)知名投資機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)超過(guò)15年，操盤經(jīng)典項(xiàng)目超過(guò)100余個(gè)，并向各行業(yè)優(yōu)秀人才開放事業(yè)平臺(tái)，共同尋求更優(yōu)更好地發(fā)展，并共同分享發(fā)展的成果。
