實探湖州首個第四代住宅，贈送42㎡，得房率117%?。梅孔芋w驗官
文|《錢報杭州房產》記者：吳佳怡
去年以來，全國多地頒布新規(guī)，減少住宅公攤面積，提升房屋實用性。浙江省去年新推地塊中也相繼出了“計容新規(guī)”：如空中花園綠化陽臺、小區(qū)景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊等不計容積率，挑高客廳只算單層面積等等。房企只要利用新規(guī)合理設計，理論上，得房率可以達到100%，高的甚至達到120%。
目前，杭州雖然有計容新規(guī)，但并未推出第四代住宅標準的地塊。不過，湖州的首個第四代住宅已經面市，錢報記者實地探營，感受“神戶型”帶來的居住體驗。
湖州首個第四代住宅“神戶型”，晴嶼望湖洋房空間使用率達117%
2023年11月，湖州城市集團以7907元/㎡的樓面價摘得晴嶼望湖宅地。去年下半年，晴嶼望湖作為湖州第一批第四代住宅項目，規(guī)劃一經曝光就收獲了不小的關注。許多購房者最關心的是，第四代住宅，究竟長什么樣？
近期，晴嶼望湖樣板區(qū)開放，錢報記者第一時間來到現(xiàn)場。作為第四代住宅，相比過去的住宅設計，提升空間使用率是關鍵之一。在現(xiàn)場記者看到，晴嶼望湖采用上下錯層、陽臺大面積延伸等手法，突破了傳統(tǒng)的空間使用率。
記者參觀了洋房143㎡和185㎡的樣板間，其中，143㎡為四室兩廳兩衛(wèi)的設計，亮點是陽臺進深達到了2.4米，面積有近40㎡。傳統(tǒng)的陽臺搖身一變，成了空中庭院。
不僅尺寸更大，實際上按照第四代住宅的新規(guī)，空中庭院等多處可以不計入面積，“贈送面積”重出江湖。據了解，晴嶼望湖185㎡的戶型，中間套贈送面積約35㎡，邊套贈送面積可達42㎡，大大提升了空間使用率。具體為，143㎡奇數層的空間使用率達到了117%，185㎡偶數層空間使用率可達105.4%。
“神戶型”由此誕生。簡單來說，同樣是四室的設計，晴嶼望湖的戶型，每一個房間的尺寸都要大于一些過去的房子。
浙江首批好房子項目，全方位提升人居幸福感
除了是湖州首個亮相的第四代住宅外，晴嶼望湖還是首批浙江省好房子項目之一。
新版《住宅項目規(guī)范》，從安全、舒適、綠色、智慧四個維度對“好房子”進行定義。在具體標準上，如層高，由舊版中2.8米提升至了3米。參照此標準，晴嶼望湖小高層層高做到了約3.1米，洋房層高約3.15米，合院首層層高約3.6米。就實際體驗來說，即使身高1.8米以上的高個子人群，站立于精裝樣板間的吊燈下，也絲毫不會有壓抑的感覺。
房間的尺寸上，以143㎡為例，面寬達到了15.9米，并做到四開間朝南。隔音性能上，房源飄窗位置均采用三玻兩腔玻璃，據悉此類玻璃相比普通玻璃，能夠降低20-30分貝的噪音干擾。另外，小區(qū)樓幢的電梯均為雙開門，且有梯控，私密性強的同時也提升了業(yè)主出行效率。晴嶼望湖的外立面是鋁板加玻璃幕墻，也是目前市場上很多想要眾籌升級外立面的小區(qū)業(yè)主希望達到的標準。
當然了，好房子的“好”，不能只局限于房子本身。更需要好配套、好服務、好社群的加持。晴嶼望湖小區(qū)整體占地面積約5.6萬㎡，其中光園區(qū)中央就設置了780㎡的水景，還配有浮橋、茶亭、濱水卡座等。除此以外，小區(qū)還設有私宴廳、咖啡吧、藝術長廊，每個架空層都有不同主題，例如童玩區(qū)、閱讀區(qū)、健身區(qū)等。
據悉，晴嶼望湖的開發(fā)商——湖州本地的城信房產以及杭州房企藍綠雙城，未來也會在社區(qū)運營中投入更多服務。不僅給業(yè)主帶來豐富的社群活動，還有像私宴廳、咖啡吧，都會有專業(yè)團隊經營。
總體來說，新標準下的好房子項目，足不出戶就能滿足大部分人的日常生活需求，未來的小區(qū)生活，將會更有品質，更具幸福感。
